Тенденции и перспективы малоэтажной застройки в Краснодаре.

Значительная часть рынка жилой недвижимости эконом-класса на территории Краснодара сформирована так называемыми «частными» застройщиками и микростроительными компаниями. Основной их рыночный продукт - многоквартирные мало– и средне- этажные жилые дома.

На сегодняшний день в Краснодаре насчитывается несколько районов концентрации подобных объектов. Наиболее крупной и развитой зоной жилой застройки рассматриваемого типа является сектор, ограниченный Ростовским шоссе, ул. Куликова поля, ул. Академика Королева, ул. Домбайской и ул. Солнечной, на северо-западной окраине Краснодара .

Предложение

По данным на июль 2012 г. совокупная жилая площадь объектов составляет 285 737 кв. м, а общее количество квартир - 6 564 ед. Весь объем представленной на локальном рынке жилой недвижимости относится к эконом-классу.

В этом секторе представлено около 20 компаний и индивидуальных предпринимателей.

В общем объеме на долю незаконного строительства на данном локальном рынке приходится 80,0%. Доля жилья, строящегося на законных основаниях, составляет соответственно 20,0% от общего объема предложения.

При этом несмотря на низкую долю законно строящихся объектов, данный сектор , образующий локальный рынок, характеризуется стабильной положительной динамикой объема предложения. Так с мая 2011 г. по июль 2012 г. общий объем возводимых на нем объектов увеличился на 15,1%.

Ценовая ситуация

Продажи ведутся в 44 новостройках, соответственно, по ним средняя стоимость 1 кв. м  составляет 27 849 руб. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м составляет 22 500 руб., максимальная — 34 000 руб..

Основным фактором, который влияет на стоимость квадратного метра, является тип договора на приобретение жилья. В жилых домах, где строительство и реализация ведутся по 215-ФЗ, средняя стоимость квадратного метра составляет 29 936 руб., это на 9,7% выше, чем в тех жилых домах, где продажа осуществляется по предварительному договору купли-продажи.

Тенденции и перспективы

Муниципальная администрация принимает меры по борьбе с незаконным строительством, если она будет продолжаться и далее, то, скорее всего, «частные» застройщики вынуждены будут либо уйти с рынка, либо отказаться от «серых» юридических схем, что приведет к повышению стоимости квадратного метра.

Еще один важный факт, который может повлиять на развитие локального рынка недвижимости , это решение городской Думы Краснодара. Оно узаконило строительство таунхаусов. Теперь многие «частные» застройщики, смогут вполне законно заниматься их строительством без получения дополнительных разрешений.

Правила копирования материалов портала недвижимости "Кубань-риэлтор.ру"
Полное содержание новости, статьи, обзора не должно каким либо образом подвергаться изменениям. Все материалы, представленные на портале, должны быть использованы "как есть". Вы не имеете права cокращать, урезать, вносить корректировки в копируемый текст материала. В конце копируемого материала Вы обязаны указать активную ссылку на наш портал kuban-realtor.ru. Об Авторе.