Количество сделок по купле-продаже жилья в Краснодаре и области резко снижается, этот спад ожидается и в последующих годах. Скоро новостроев станет так много, что в них будет просто некому жить.

За 2012 год в Краснодаре было заключено максимальное за всю историю существования рынка недвижимости количество сделок – 23 118 штук. На сегодня дальнейшего повышения спроса не предвидится, напротив – спрос на квартиры в Краснодаре снизится в 0,5 раза. Учитывая все возрастающие объемы строительства новых площадок, можно ожидать острый профицит предложения, который не позволит рыночным ценам на жилье в Краснодаре расти.

В расчете на одного человека в Краснодаре приходится 2,8 м² , в то время как в других городах России этот показатель колеблется от 0,6 до 1,3 м² При более детальном анализе видно, что это соотношение в Краснодарской области возросло в 1,5 раза. Первопричина – активное наращивание строительных площадок.

Немного истории

В 2005 году предусматривалось около 9 000 квартир в многоэтажном строительстве, а в 2012 – уже 22 600, что является максимальным показателем за весь постсоветский период. Специалисты утверждают, что прирост предложения жилья в Краснодаре только увеличится, и в немалых масштабах. Что, в свою очередь будет сопровождаться выходом на строительную и торговую арену новых компаний, проектов и т.д.

Из наиболее масштабных проектов, прогнозируемых на ближайшие годы, можно назвать такие ЗАО как «СуварЭстейт»,»Патриот»,»ИНТЕКО» и компания «Зеленый сад Кубани». Как видим, конкуренция весьма серьёзна, а в условиях планомерного, но существенного понижения спроса на жилье среди жителей Краснодара и области, довести и сдать строительный проект до конца будет столь же проблематичным, сколь и сдать квартиру в Москве.

Сегодняшние реалии

Потенциал сделок специалистами рассматривается как полностью исчерпанный, превышения показателей продаж жилья в 2012 году не предвидится. А по итогам идущего года ожидается сокращение количества заключаемых сделок до 20 000 единиц, в следующем 2014 году – до 18 000 единиц и ниже.